|
В апреле текущего года средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади жилищ в многоквартирных домах столицы Армении составила 257,1 тыс. драмов (в эквиваленте $688) и, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, снизилась на 20,0 тыс. драмов (на $53,5), или же на 7,3%.
Наибольший спад средних цен наблюдался по столичным районам Арабкир – на 41,9 тыс. драмов за 1 квадратный метр (или же на 10,8%) и Шенгавит – на 26,1 тыс. драмов (на 10,2%). Любопытно отметить, что по отношению к среднему показателю столицы цена 1 квадратного метра квартир в Арабкире в апреле была выше в 1,35 раза, а вот в Шенгавите это соотношение составило меньше единицы – 0,9 раза.
Абсолютный рекорд по ценам на недвижимость в Ереване традиционно держит «элитарный» район Кентрон. Отметим, что в апреле текущего года, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, цена 1 квадратного метра площади квартир в указанном районе снизилась на 21,9 тыс. драмов, или же на 4,7%. Несмотря на это, дороговизна недвижимости в центре столицы Армении может привести по меньшей мере в удивление покупателя жилья из «богатых» стран – 447,3 тыс. драмов (или же $1197) за 1 квадратный метр площади квартиры.
По цене за 1 квадратный метр площади квартир район Кентрон в 1,74 раза превышает среднегородской показатель. Кроме этого, цены выше среднего показателя столицы, как указывалось выше, в Арабкире, а также, незначительно, в районе Канакер-Зейтун (1,02 раза). По остальным же наблюдается обратная ситуация. Таким образом, сверхвысокие цены центра города намного повышают уровень средней по столице планки цен.
У ереванцев есть четко выраженная классификация районов на «элитарный», «хорошие», и, более или менее, «удовлетворительные», не говоря уже о прочих… Элитарный Кентрон во все времена был притягательным для покупателей с достатком. Этим обстоятельством, по понятным причинам, воспользовались как продавцы жилья в этом средоточии столичной «богемы», так и агентства по недвижимости, в свое время немало содействовавшие взвинчиванию цен на жилье.
Менее обеспеченные граждане довольствовались «хорошими» районами Арабкир и Канакер-Зейтун, к которым за последние годы прибавился современно обустроенный район Давидашен. А вот покупатели с не наилучшими финансовыми возможностями приобретали жилье в менее «престижных» районах столицы, таких, как Малатия-Себастия, Нор-Норк и другие.
Динамика цен в столице Армении показывает заметное сокращение покупательского спроса на жилье. Вместе с этим, можно предполагать о значительном сокращении контингента покупателей со средним достатком, что выразилось в более резком спаде цен в «хорошем» районе города – Арабкире.
Любопытно отметить, что единственным исключением в Ереване стал наименее престижный район столицы, бывший поселок Нубарашен, где цены на квартиры возросли на 3,5%. Укажем, что средняя цена 1 квадратного метра жилья в многоквартирных домах в районе Нубарашен составила в апреле 144,5 тыс. драмов ($400), что по отношению к среднему показателю столицы составляет «лишь» 58,1%.
Альберт Хачатрян /news.am/
|
